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十月南昌新房成交量大幅上漲
發表時間:2020-11-16

十月南昌新房成交量大幅上漲

" 金九银十 " 已经落下帷幕,在经历了 9 月份的 " 滑铁卢 " 之后,10 月份南昌楼市终于打了一个 " 翻身仗 "。
 
据南昌房地产信息网数据显示,10 月份南昌新房共成交 4217 套,环比上涨 45.3%,同比上涨 0.33%,成交量仅次于今年 5 月份,为全年成交量的次高峰。
 
另一方面,南昌二手房成交在经历了连续三月上涨后,10 月份成交有所下滑,共计成交 2030 套,环比降幅为 13.8%。
 
新房成交量连续上涨 10 月环比涨幅超 45%
 
自今年下半年以来,南昌新房成交量便连续下滑,到 8 月份更是跌至谷底,月成交量仅 2124 套。不外随着 " 金九银十 " 的到来,楼市有所回暖,楼市成交量连续两个月上涨,10 月份南昌新房成交量 4217 套,环比上涨 45.3%,接近去年同期水平,同比微幅上涨 0.33%;10 月新房成交面积 49.7 万㎡,环比上涨 44.5%,同比下降 3.5%。10 月份新房成交量接近全年的最高峰,仅次于 5 月份。
 
不外从全年的数据来看,南昌楼市降温比力明显。据不完全统计,截至 2020 年 10 月 31 日,2020 年南昌市新建商品房共成交 29432 套,同比下跌 35%。据易居房地产研究院公布的数据显示,2020 年 1-10 月,全国 40 城新建商品住宅成交面积同比增速中,南昌新房成交整体体现较差,同比降幅凌驾 30%,仅次于珠海,全国排名倒数第二。
 
业内人士认为,今年受疫情的影响,楼市整体较为低迷,除了一季度成交量遭 " 腰斩 " 外,9 月份也创下了历史新低。另一方面,南昌楼市供应量也连续下滑,市场整体处于供不应求的状态,上周 ( 11.2-11.8 ) 南昌仅 5 盘领取预售证,新增住宅房源 700 套。
 
值得一提的是,时隔一年之后,曾经制造过南昌首个 " 万人摇 " 的华润万象城,迎来了第四期摇号。据悉,本次领取的预售楼盘为 5# 楼,共计 127 套房源,建面 124㎡三房,11 月 10 日开启登记,截至发稿前,报名人数已凌驾 1 万人。
 
土地市场连续火热 但年度计划完成率不足 7 成
 
雖然樓市成交較弱,但南昌今年的土地市場可謂高潮叠起。
 
继 9 月份拍出 10 宗经营性用地后,10 月份南昌市 ( 含赣江新区、不含安义县、进贤县,下同 ) 土地市场再创新高,共成交 13 宗经营性用地,新建一宗商服用地流拍,总计 1868.112 亩,成交面积环比上涨 102.44%,同比上涨 250.27%;吸金约 66.92 亿元,成交金额环比下跌 33.60%,同比上涨 91.69%。
 
从成交区域来看,10 月份土地供应主要集中在红谷滩区域,10 月份红谷滩共拍出了 9 宗地块,成交面积约 1243.852 亩,占总成交面积的 67%,其中 8 宗位于九龙湖;另外新建区有 3 宗地块挂牌出让,成交 2 宗;经开区和临空区各有 1 宗地块成交。
 
10 月份最热的地块非九龙湖莫属,其中 DAEJ2020038、DAEJ2020039 两宗地块经吸引了华润、中海、保利、招商等央企巨头,更有融创、新城、远洋、联发等实力房企,还有新力、中奥、红城投这些本土企业的激烈竞争。最终经过 126 轮和 131 轮竞拍,由联发集团将两宗地块收入囊中,溢价率分别为 54.2% 和 55.13%。
 
从全年度供地计划完成情况来看,2020 年,南昌市本级 ( 不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县 ) 商服 + 商品住宅用地供应计划共 6900 亩,截至 10 月底,南昌市本级土地成交 466.0688 亩,完成年度计划的 66.9%。从各区域来看,目前只有经开区超额完成供地计划,红谷滩区和青云谱区都已经完成 70% 以上,完成率最低的是临空区和西湖区,均在 20% 左右。
 
文 / 王良君

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